由于近段時間中心區積壓網簽處理速度加快，天河、海珠、荔灣3區庫存面積明顯減少，直接導致整體消化周期連續4個月下降，目前已降至9.2個月，時隔1年后消化周期再次下跌至10個月以下水平，說明實際上廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢。

從各區消化周期來看，中心六區除海珠外其余已降至10個月以內，其中天河跌至3個月低點，受近年供地不足影響，在積壓網簽陸續處理后該區一手實際可售庫存減少明顯。此外黃埔消化周期為5個月，受知識城、蘿崗香雪等主要板塊供應能力減弱影響，該區一手可售項目偏少。

外圍區方面，花都消化周期雖然接近30個月，但庫存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持續縮短，目前僅剩6.2個月。廣州中原研究發展部認為，買家對于熱點區域熱點板塊的關注度未有減弱，部分優質片區“缺貨”“消化周期短庫存不足”間接影響買家入市速度。

房貸利率上浮10%-15%為主流

9月，多家銀行的房貸利率有所下調，除了部分銀行額度吃緊外，廣州的房貸利率整體保持穩定。其中，興業銀行最為寬松，表示額度充足，1-2周可放款。而個別銀行，如渤海銀行、浦發銀行等，則額度吃緊，大幅調整房貸利率至上浮30%-50%，并無法確定放款時間。

首套房貸方面，上浮10%已成主流，二套房貸方面，除了興業銀行最低執行上浮10%的利率外，其他銀行均上浮15%-30%不等。

根據融360發布的報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，這也是自2017年1月以來，房貸利率連續20個月上漲了。融360預測，利率保持繼續低幅上漲的概率極大。由于當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計后期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多。

熱門區域仍供不應求

9月供應大幅增加，其中不乏增城、黃埔、南沙等成交熱區樓盤，對于買家而言選擇空間更大，成交幾率提高；就市場實際情況來看，部分項目已采取“小批量特價房”等優惠方式刺激成交，預計后市氣氛將有所改善。此外，增城部分項目已陸續調整首付門檻，預計未來影響市場的客觀因素將得到適當調整，良好的交易氛圍將有利于引導買家入市。

廣州中原研究發展部認為，雖然項目“小幅讓利”現象存在，但熱點區域、板塊供不應求的情況顯著（天河、荔灣、黃埔消化周期不足6個月，增城不足7個月），加上近年房企拿地成本較以往提高，因此未來廣州整體量價水平仍處于樂觀向上趨勢，買家不宜過分觀望而放緩入市步伐，錯過入市時機。